高明大败顺德！月签3151套！环比暴涨465% (限购区也有今日)

数据来源：中原地产、佛山乐居

　　新年首月，佛山楼市供求双双下滑。

　　来自佛山房产信息网的数据，一月新房网签8709套，环比和同比分别降幅26%和16%。

2018年1月佛山五区新房网签套数
区域	2018年1月	2017年12月	环比涨跌
全市	8709	11823	-26%
禅城	881	1559	-43%
南海	2170	3113	-30%
顺德	476	3311	-86%
高明	3151	558	465%
三水	2031	3282	-38%

▲数据来源：佛山房地产信息网

　　这成绩虽然算不上是开门红，但却比去年的“金九银十”都要好。

限购区失色

　　各区来看，高明、三水和南海位列前三，不限购区域霸气挑衅。

　　其中，高明强势翻身，扛起全市三分之一的网签量，环比大涨465%。

　　相反，南海与顺德却失了颜色。其中，后者不足500套，尚不及高明的六分之一，排名最后。

　　虽然调控升级后，三水、高明不断赶超，但在数据上如此压倒性的获胜，实属少见。

哪些盘卖得好

　　首先声明，网签的体现往往是滞后的，尤其处于限签时期，看看无妨。

　　根据佛山中原地产统计，禅城网签排名前五盘如下，具体成绩不作赘述。

　　绿地璀璨天城住宅已清，今年的销售重点是公寓。

　　融创望江府准备将“便宜”进行到底，本周五又将开盘推售17栋新货，毛坯吹风价1.1-1.23万，全款买家多的吓人；湖滨世家目前无货，三月份推售最后两栋楼。

▲融创望江府明日加推

　　万科金色里程仍在一众中介的朋友圈里进行着85折冲刺，带装修1.4万起。

　　与禅城相比，南海网签靠前的楼盘多在非限购镇街。其中，绿地丽雅香榭花城网签80套，排名第一。该盘余货不多，隔壁纯新盘时代领峰即将出场。

　　顺德上月网签一直处于低位，但个别纯新盘入市表现仍可圈可点。

　　位于潭州湾的金辉优步大道上月开盘，带装修2-2.3万；杏坛异军突起，金海岸德福华府网签48套排名全区首位。

▲金辉优步大道首次开盘

　　三水上月网签2031套，贡献最多的是御江南，网签335套，一二手联动的确很有效。

▲大量经纪人进场御江南

　　至于高明，一月几乎是美的和万科的战场。美的明湖以494套网签量排第一，万科美的西江悦紧随其后，网签373套，两盘总和就占了高明网签的三分之一。

新增住宅6840套
预售证批发放缓

　　网签下滑的同时，供应也在放缓。

　　来自佛山中原的统计数据，1月全市新增住宅供应6840套，环比去年12月锐减32%。

　　这一点，在预售证发放节奏上也有体现。

　　根据顺德房管局公示，1月顺德发放了16个新预售证，发放间隔放缓，最长间隔达到17天。

▲顺德1月发放16个预售证

　　那么，未来还有哪些盘值得关注？根据佛山乐居不完全统计，二月有18盘将有新动作。

　　禅城重点关注合景新鸿基泷景、融创望江府和碧桂园岭南盛世。

禅城区2月新盘新货
区域	楼盘名称	营销动作	价格（元/㎡）
禅城	合景新鸿基泷景	新品登记	—
禅城	融创望江府	本周加推17座	吹风1.1-1.2万
禅城	碧桂园岭南盛世	2月1日加推空中墅	—

　　泷景将启动新品登记，面积为89-132㎡，预计三月入市。

　　融创望江府卖完17座还将继续推售最栋一栋16座，价格变化不大，预计上半年能清盘。

　　碧桂园岭南盛世此前开盘还有余货在卖，2月1日还将加推空中墅，土豪们可以关注。

　　南海新货可关注近千灯湖板块的恒大悦府，其余集中在非限购区域，其中中海狮山纯新盘-万锦世家即将亮相。

南海区2月新盘新货
区域	楼盘名称	营销动作	价格（元/㎡）
大沥	恒大悦府	节后加推新货	吹风2.4-2.5万
珠水豪庭	启动新品认筹	—
狮山	中海万锦世家	将开销售中心	—
西樵	碧桂园翡翠湾	节前加推二期	—

　　顺德新货可关注大良、龙江和杏坛，其中融创臻园将于近期推售100-140方户型。

顺德区2月新盘新货
区域	楼盘名称	营销动作	价格（元/㎡）
大良	融创臻园	将推1/3座	—
龙江	碧桂园珑悦	将推6/7座	—
利保米兰公馆	2月开放板房	—
杏坛	碧桂园美的水木清华	2月3日开展厅	—

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